¿ QUÉ DEBES TENER EN CUENTA ANTES DE COMPRAR VIVIENDA ?

En Abogamos te damos tips para que evites caer en estafas, incumplimientos contractuales y problemas que pongan en riesgo tu sueño de tener vivienda propia.

Antes de comprar tu vivienda

• Verifique quién construye el proyecto y cuál es su experiencia
• Solicite en Cámaras de Comercio el certificado de existencia y representación de la constructora para revisar cuándo se constituyó la sociedad, su capital y su representante legal
• Solicite los permisos de construcción y de ventas necesarios
• Pregunte si el proyecto se construye con recursos propios o mediante financiación
• Consulte si existe una sociedad fiduciaria que administre los recursos de los compradores hasta cumplir el punto de equilibrio
• Visite el sector donde va a comprar, revise las vías de acceso, rutas de transporte público, establecimientos de comercio, hospitales cercanos
• Revise si el lote está en una zona de cables de alta tensión, humedales, ríos y/o montañas con riesgo de deslizamientos o desbordamientos
• Solicite ante la Secretaría de Planeación información relativa al estudio de suelos

¿ Qué debe tener en cuenta como consumidor en la etapa de negociación ?

• Lea cuidadosamente el contrato. Si tiene observaciones o dudas expóngalas por escrito, dejando constancia de las mismas
• Tenga en cuenta que están prohibidas por la ley 1480 de 2011, entre otras, las cláusulas que impliquen la renuncia a sus derechos o que presuman manifestaciones de voluntad que usted no ha realizado expresamente

¿ Cuáles documentos se aconseja conservar para reclamar sus derechos ?

• Conserve copia de toda la información relativa al proyecto ofrecido, tales como brochure, cotización, planos, renders, publicidad, recibos de pago entre otras

¿ Qué debe tener en cuenta el consumidor al recibir el inmueble ?

• Exija que se elabore un acta de entrega, en la que se consignen todas sus observaciones sobre el estado en el que recibe el inmueble
• Solicite los documentos que contengan las condiciones específicas de las garantías sobre accesorios (ej.: hornos, campanas extractoras, calentadores, entre otros) ofrecidas por los fabricantes de los bienes y que fueron instalados en el inmueble
• Solicite el Manual de Instrucciones sobre su uso e instalación.(Art. 24 Parágrafo del D. 735 de 2013)
• Solicite los certificados de conformidad de las instalaciones eléctricas RETIE, y si existen líneas de gas exija el certificado de su correcta instalación